新ManBetX万博2023一级造价师《工程计价》必会考点

　　工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、

　　实行代建制管理的项目，建设项目一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用之和不得高于项目建设管理费限额。

　　补偿费标准由省、 自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次

　　青苗补偿费：在农村实行承包责任制后，农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益。

　　地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁等。如附着物产权属个人，则该项补助费付给个人。

　　应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。

　　标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费

　　涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用

　　拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等

　　出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　有偿出让和转让使用权，要向土地受让者（买家）征收契税【受契（气）】；转让土地如有增值，要向转让者（卖家）征收土地增值税【转增】；土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。土地使用权出让或转让，应先由地价评估机构进行价格评估后，再签订土地使用权出让和转让合同。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　【2022年·单选】关于建设单位以出让或转让方式取得国有土地使用权涉及的相关税费，下列说法正确的是（）。

　　『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税。土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

　　『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。选项A错误，有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；选项B错误，转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；选项C正确新ManBetX万博中国官方网站，土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。选项D错误，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。征地补偿费包括土地补偿费、青苗补偿和地上附着物补偿费、安置补助费、耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他补偿费。选项AD属于拆迁补偿费用。

　　【2018年·单选】建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付（）新ManBetX万博2023一级造价师《工程计价》必会考点。

　　『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。建设用地如通过行政划拨方式取得，须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

　　『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有。

　　（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

　　（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

　　建设单位因地质、地形、施工等客观条件限制，无法修建防空地下室的，按照规定标准向人民防空主管部门缴纳的人民防空工程易地建设费。

　　『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。选项A错误，改扩建项目一般只计拆除清理费。选项CD错误，新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。

　　『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。选项E错误，委托施工单位修建临时设施时应计入场地准备及临时设施费，就属于建设单位临时设施费。建设单位临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气、热等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及货场、码头租赁等费用。场地准备及临时设施费不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

　　■投资决策阶段，对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费

　　■环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费

　　 为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用、以及设计规定在项目建设过程中必须进行试验新ManBetX万博中国官方网站、验证所需费用。

　　（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料新ManBetX万博中国官方网站、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）

　　在施工现场安装的列入国家特种设备范围内的设备 (设施）检验检测和监督检查所发生的

　　包括锅炉、压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、起重设备、电梯、 安全阀等特殊设备和设施。

　　『答案解析』本题考查的是工程咨询服务费。研究试验费是指为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门的专题研究、试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

　　『答案解析』本题考查的是工程咨询服务费。勘察设计费中，设计费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用。

　　【2019年·单选】根据我国现行建设项目总投资及工程造价的构成，下列有关建设项目费用开支，应列入项目建设管理费的是（）。

　　『答案解析』本题考查的是项目建设管理费。建设单位管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。

　　『答案解析』本题考查的是工程咨询服务费。工程咨询服务费包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、招标代理费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费、竣工图编制费。