新ManBetX万博北京楼市一个时代结束了

　　五金长安悦玺，是北京集中土拍中，首个取证开盘的项目，兵贵神速。而华樾国际领尚，是北京拍出的最后一宗限竞房用地，如今开盘，似乎宣告北京限竞房时代结束。

　　去年12月14号，朝阳东坝611地块现场竞价，这宗“回炉”的限竞房用地，再登场时，身价已然不同。

　　5家房企跃跃欲试，却在第3轮就碰到了地价上限。最终由首开+金地+旭辉以35.0244亿+4%自持成交，楼面价47008元/㎡，限均价每平7万1，比旁边的兄弟贵了一千五百块。哦对了，领尚也是第一个执行“套内70/90”的新房。

　　这次，华樾国际领尚8栋楼全部取证，共738套住宅，均价从6.8-7.4万/平，价格跟预想中的差不多，据说开盘去化8成左右，相当不错新ManBetX万博。在朝阳新增供应的衬托下，轻松热销。

　　2017年至今，北京累计供应限竞房用地112宗，累计建筑面积1466万平（未剔除配建），为市场提供近10万套限竞房。

　　克而瑞北京数据库显示，过去四年，北京新房共成交28.7万套，其中70-90平面积段成交占比过半，限竞房功不可没。限竞房以限价+5年限售，让北京的房价“暂停了”3年之久 。运气好时，500万就能够上一套5环附近的小三居。

　　目前，北京市场上限竞房存量，不过十之一二。据乐居统计，除了“被消失”的永定府和神秘的天恒学院里外，仅有中公教育朱辛庄地块或可能有少量新房对外销售。在售项目中，可选项也不多。

　　今年3月底，北京首批集中供地公开招拍挂，30宗地撑起了今年北京楼市一半的供应。除了“设定限价、竞政府持有产权比例/竞人才公寓面积、竞高标准”外，还设置了销售指导价，从源头进行调控。此外新ManBetX万博，北京也多次表态，调控工具箱里还有很多工具，落实“房住不炒”。

　　作为北京首批集中土拍中，第一个开盘的项目，长安悦玺13栋楼1179套房源全部取证，均价约7.8-8.1万/平，与7.95万元/平的销售指导价基本一致，今天晚上8:08分正式开盘。

　　也在一定程度上代表房企在全国热点城市“两集中”供地和房企“三道红线%”高压下，探索的 “求生”之路。

　　开盘每快一天、回款每早一天，就多了一份“安全感”，才能给下次土拍蓄足弹药。资金充足、拿到优质城市、优质区位的优质土地，才能让大盘子转起来。

　　见一叶而知秋，全国来看，调控同样未有放松迹象。交易端，多城升级调控或封堵漏洞，如杭州提高购房门槛，从落户即可购房改为落户+2年社保；北京严打“假离婚”购房，将已达到限购家庭离婚后限购提高至3年。

　　土地端，天津、深圳、上海、青岛、济南、苏州、福州等多个城市二轮土拍“急刹车”，宣布暂停出让或延期竞拍，为的是调整竞拍规则。据传，二次供地中，ZF将严格审查企业拿地资金来源，必须为自有资金；土地溢价率控制在15%以内，并且不得通过竟配建等方式变相抬高楼面价。

　　稳房价、稳地价、稳预期，就稳了房地产行业的基本盘。北京作为全国调控班里的“优等生”，更不可能放松一丝一毫。

　　但需要注意的是，调控不放松，不等于房价不涨或下跌。从北京首次集中供地中，不难看出，未来的北京楼市，是稳房价、提质量的过程。

　　8月16日晚间，北京市住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（京建发〔2021〕258号），要求之后取证的新房，样板间需做到所见即所得。简单给大家画出以下重点：

　　1.申请预售证时，列出主要使用材料、设施设备清单，具体到品牌、型号、材质等信息，主材有1-3个同档次备选。房屋竣工验收，组织至少2次“工地开放日”，购房者可核对备案单的产品设施清单

　　这样，销售说辞中的“某某品牌或同档次品牌”就有了白纸黑字的依据，避免偷梁换柱、以次充好。而买房人能在交付前进入施工现场，对工艺、用材进行查看监督，并反馈给开发商，提前发现问题、解决问题，能规避不少维权情况

　　2.期房销售设置样板间的，至少设置2个交付样板间（与预售方案、合同及实际交付一致），并在样板间内设置工艺工法区。当然开发商可以设置展示（宣传）样板间，但应在交付样板间之后

　　也就是说，开发商要么选择不设置样板间，要么就必须设置交付样板间，至于装修更精美的样板间，看开发商意愿。

　　在新规落地之前，北京也有不少开发商做过交标样板间和工艺区，比如恒大御峰。这次从政策上给北京新房“卸妆”，让样板间所见即所得，买房人付款前就能看到新房的真实形态，避免被精美样板间“乱了双眼”，调整对新房的期待值。同时也可以督促开发商，将交付产品做得更好。

　　3.交付样板间和工艺样板区应至少保留至项目交付三个月后（因竣工验收需要拆除的，委托第三方公正），相关宣传推广材料应形成书面、影像材料留存备查。

　　这一点，真是赞。据丸子所知，北京有不少项目，在交付前，会全网删除宣传稿、宣传视频，就怕买房人拿着图、文来“讨说法”新ManBetX万博。交付样板间保留3个月，留给业主足够的时间去检查对照，震慑开发企业的同时，也让买房人掏钱更有底儿。

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