新ManBetX万博中国官方网站贝壳合肥站普法小课堂-消失的家具家电

　　五金2019年10月，业主客户经中介公司居间签署《房屋买卖合同》，《房屋附属设施设备清单》载明了附属设施设备的名称、数量，

　　法院判决结果：1.对于被搬走的物品，卖方辩称已赠与他人，无法取回，且合同未约定具体的品牌、型号，造成这些物品的市场价值无法进行司法评估，结合实物照片、视频等在案证据，酌情认定物品损失为38000元。

　　2.中介公司在提供中介服务的过程中，未充分尽到协助、提示等附随义务，故根据认定的买方所受损失大小，酌情确定由中介公司退还买方佣金2000元新ManBetX万博。

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　l附随义务：相比买卖双方，中介方具有更加丰富的房地产交易经验、专业知识和职业敏感。应在买卖合同中明确家具家电是否含在成交总价中及作价多少，并制作交付清单明细、录制物品视频，明确品牌、型号、交付的时间、方式及赔付的标准、违约责任承担，并全程陪同办理物业交割，留存交割的证据，确保双方清点清楚、确认无误后签署《物业交验单》，充分尽到协助、提示等附随义务。

　　l物业交割保证金：务必避免买方全额支付购房款后交付房屋，对卖方没有任何限制手段，中介方可协助买卖双方在合同中约定交付前后留存部分尾款作为物业交割保证金，确保卖方交付的房屋及物品符合合同约定，并在纠纷发生时先用物业交割保证金进行维修、垫付。

　　l卖方未按约定交付家具家电及附属设施，应当承担继续履行或赔偿损失的违约责任：在案涉物品无法归还的情况下，法院一般参考物品的市场价值司法评估意见、实物照片、视频等在案证据，结合案涉房屋的交易价格、整体装饰装修档次、已交付的其他家具、电器的品牌、购置价款、未交付物品的使用寿命、实际使用时间、品类折旧费率等，酌情认定赔偿金额。

　　2019年10月，业主客户经中介公司居间签署《房屋买卖合同》，《房屋附属设施设备清单》载明了附属设施设备的名称、数量，但品牌、型号尺寸栏留空未填写。

　　法院判决结果：1.对于被搬走的物品，卖方辩称已赠与他人，无法取回，且合同未约定具体的品牌、型号，造成这些物品的市场价值无法进行司法评估，结合实物照片、视频等在案证据，酌情认定物品损失为38000元。

　　2.中介公司在提供中介服务的过程中，未充分尽到协助、提示等附随义务，故根据认定的买方所受损失大小，酌情确定由中介公司退还买方佣金2000元。

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　l附随义务：相比买卖双方，中介方具有更加丰富的房地产交易经验、专业知识和职业敏感。应在买卖合同中明确家具家电是否含在成交总价中及作价多少，并制作交付清单明细、录制物品视频，明确品牌、型号、交付的时间、方式及赔付的标准、违约责任承担，并全程陪同办理物业交割，留存交割的证据新ManBetX万博，确保双方清点清楚、确认无误后签署《物业交验单》，充分尽到协助、提示等附随义务。

　　l物业交割保证金：务必避免买方全额支付购房款后交付房屋，对卖方没有任何限制手段，中介方可协助买卖双方在合同中约定交付前后留存部分尾款作为物业交割保证金，确保卖方交付的房屋及物品符合合同约定，并在纠纷发生时先用物业交割保证金进行维修、垫付。

　　l卖方未按约定交付家具家电及附属设施，应当承担继续履行或赔偿损失的违约责任：在案涉物品无法归还的情况下，法院一般参考物品的市场价值司法评估意见、实物照片、视频等在案证据，结合案涉房屋的交易价格、整体装饰装修档次、已交付的其他家具、电器的品牌、购置价款、未交付物品的使用寿命、实际使用时间、品类折旧费率等，酌情认定赔偿金额新ManBetX万博。新ManBetX万博中国官方网站贝壳合肥站普法小课堂-消失的家具家电